Dagelijks ontvangen we vragen van bezoekers. Soms heel algemene vragen, vaak twijfels over de situatie waarin ze zich bevinden. Meestal kunnen we die twijfels eenvoudig wegnemen, of vertellen hoe zij dit zelf kunnen doen.
Hier vindt u een overzicht van de meest gestelde algemene vragen. Nieuwe vragen die vaker terugkomen voegen we hier steeds aan toe. Heeft u een vraag die u nog niet terugvindt? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag.
Ja, zeker in de grote steden is de woningmarkt oververhit. Zo wordt er in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, maar ook in Breda en Tilburg momenteel flink boven de vraagprijs geboden. Er wordt dan ook voor een hoger bedrag gekocht dan waarvoor de woning te koop staat. Er is meer vraag dan aanbod. Dit komt onder andere omdat de rente laag staat en de huren hoog zijn. Er zijn vaak meerdere geïnteresseerden aanwezig bij een bezichtiging. Zie er dan maar eens tussen te komen zonder hulp van een expert.
Snel de juiste beslissing maken is een vereiste om in aanmerking te komen voor een woning. Op basis van onze ervaring kunnen wij dit. Wij zijn thuis kennen de markt in de grote steden, waar bieden met een vanaf prijs voorkomt. We weten hoe we dit aan moeten pakken en onderhandelen de beste prijs voor u. Ook bij verkoop bij inschrijvingen. Met een aankoopmakelaar wordt u serieus genomen en komt u eerder in aanmerking voor een woning. Al vanaf €1.200 inclusief BTW helpen we u ook aan een nieuwe woning.
U kunt contact opnemen met uw bank voor financierings mogelijkheden. Het is ook mogelijk contact op te nemen met een onafhankelijk tussenpersoon. Afhankelijk van uw inkomen en eventueel dat van uw partner kunt uw een hypotheek aanvagen. De zekerheid van uw inkomen speelt hierin ook mee. Wanneer u eigen spaargeld heeft, kunt u meer hypotheek krijgen. Wij bemiddelen niet in hypotheken, maar geven als u het wilt wel advies om u zo door te verwijzen naar een betrouwbare partij. Zo hebben we goed contact met bijvoorbeeld de Rabobank.
Overweegt u een koopwoning en heeft u er misschien zelfs al een op het oog? Stop uw onzekerheid, verspil geen tijd en geld, maar bespaar juist met uw aankoopmakelaar. Koop uw huis aan via AZaankoopmakelaars, dan kunt ook u kopen met een goed gevoel :).
Wij zouden er dan baat bij kunnen hebben als u tot aanschaf van de woning zou overgaan. Om deze en elke andere vorm van belangenverstrengeling te voorkomen, verrichten wij alleen werkzaamheden die u van een aankoopmakelaar mag verwachten. Zo bemiddelen we niet bij hypotheken, voeren we zelf geen bouwkundige keuringen of taxaties uit en verkopen we geen woningen. Wel begeleiden we u tijdens het aankoopproces en, waar u dat wenst, bij het vinden van een betrouwbare partij voor bijvoordeeld de bouwkundige keuring.
Een bouwkundig rapport is een uitgebreid verslag van de bouwkundige staat van een woning. Een expert brengt, op basis van onderzoek, zaken aan het licht die anders verborgen blijven. In het rapport dat de expert opsteld wordt duidelijk welke reparatiekosten er zijn. Gebreken kunnen een reden zijn om van een koop af te zien, of een lagere koopsom te bedingen, wij geven u een helder advies. Het bouwkundig onderzoek en bijbehorend rapport zit bij onze dienstverlening inbegrepen.
Ongeacht of uzelf, of mensen om u heen, kennis hebben van de markt, koopt u het beste met uw eigen objectieve aankoopmakelaar. We kopen immers dagelijks huizen en kennen de fijne kneepjes van het vak. We onderhandelen scherp in uw belang en kennen de valkuilen. Wat betreft de koopsom doen we onze uiterste best om deze zo laag mogelijk te houden. Het spaart u veel tijd en geld zodra u AZaankoopmakelaars inschakelt. Dit om een grote, zo-niet de grootste investering van uw leven, professioneel te laten begeleiden.
Een taxateur bepaalt de marktwaarde en legt dit desgewenst vast in een taxatierapport. De hypotheekverstrekker kan aan de hand van het taxatierapport beoordelen of een hypothecaire lening al dan niet verantwoord verstrekt kan worden op basis van het aangekochte object.
Ook AZ aankoopmakelaars zijn taxateurs. Zo kunnen wij u bij de kooponderhandeling adviseren over de marktwaarde ten behoeve van de onderhandelingen. Als uw aankoopmakelaar mogen wij de woning echter niet voor een hypotheek taxeren. Desgewenst stellen wij u een degelijke taxateur met een gunstig tarief voor, i.v.m. een eventuele hypotheek, maar u bent vrij om een andere NWWI taxateur te kiezen.
De notaris is een openbaar ambtenaar. De tussenkomst van de notaris is wettelijk verplicht voor de overdracht van onroerend goed en het beheren van de geldstroom. De notaris stelt de leveringsakte voor u op. Deze tekent u en de verkoper in zijn aanwezigheid; dit is het 'passeren' van de akte. Uw eventuele hypotheekakte wordt ook door de notaris gemaakt.
Verder zorgt de notaris voor de inschrijving in de openbare registers, zoals het Kadaster. En hij voert het onderzoek uit dat hiervoor nodig is. Ook de financiële afwikkeling gaat via de notaris. U stort als koper de koopsom op de zogenaamde derdengeldenrekening van de notaris. Als alles in orde is, zorgt hij ervoor dat het geld bij de verkopende partij terecht komt. De betaling van de makelaar gebeurt via de notarisafrekening.
De voor- en nadelen van een koopwoning op een rij:
U kunt gemakkelijker uw huur opzeggen dan dat u een woning kunt verkopen. Maar alles wat u in een huurwoning verbetert, is alleen financieel aantrekkelijk voor de huisbaas. Alles wat u aan een koopwoning verbetert, daar heeft uzelf plezier van en verbeteringen verhogen de verkoopwaarde. Een koopwoning is op lange termijn goedkoper. De maandlasten bij een koopwoning bestaan uit rente en aflossing. Na verloop van tijd, meestal ca. 30 jaar is de woning volledig afbetaald. Wel zult u zelf het onderhoud van de woning moeten betalen. Bij een huurwoning doet de huisbaas dit.
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Daarom zal zij/hij u charmant tegemoet treden, in de meeste gevallen zelfs ronduit aardig zijn. Het is de taak van de verkopende makelaar om de verkoper te adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan, mag en zal daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Het is dan ook verstandig AZaankoopmakelaars meteen in te schakelen voor begeleiding en advies van het aankoopproces. De verkopende makelaar heeft belang bij een zo hoog mogelijke verkoopprijs, dit omdat hij dan het meeste verdient. AZaankoopmakelaars heeft juist belang bij een zo laag mogelijke prijs. AZaankoopmakelaars is onafhankelijk en is gespecialiseerd in puur en alleen aankoopbegeleiding.
WOZ staat voor Waardering onroerende zaken. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld en staat op de WOZ-beschikking die de woningeigenaar jaarlijks van de gemeente ontvangt. De WOZ waarde vormt de basis voor diverse belastingen en heffingen. De waarde is onder andere afahankelijk van de oppervlakte en inhoud van de woning. De gemeente schat de WOZ-waarde van een woning in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar. Zo is de WOZ-beschikking van 2017 de waardepeildatum 1 januari 2016 (peildatum 1 januarie 2016). Wat het huis nu waard is, is dus niet bepalend. De WOZ waarde kan opgevraagd worden via https://www.wozwaardeloket.nl.
Kiest u voor een AZ aankoopmakelaar, dan kiest u voor een gespecialiseerd, onfhankelijk aankoopmakelaar, met een objectief oordeel. En dat is goed voor uw portemonnee.
Bel mij terug
Dank voor uw bericht. We bellen u z.s.m. terug.
Met vriendelijke groet,
AZ aankoopmakelaars